Maison à vendre Rédange. *** REDANGE *** L'Agence Real Estate a le plaisir de vous présenter un magnifique corps de ferme, totalement aménagé, offrant une surface habitable d'environ 155m² (surface totale de +/- 365m²) sur un terrain de 7.56 ares. Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 5 minutes de la frontière luxembourgeoise, tout en étant nichée dans un écrin de verdure et bordée par la forêt. Vous pourrez joindre également l'étang de Redange qui est à portée de vue de la maison et à moins de 3 minutes à pied. Elle se compose comme suit : Au sous-sol : (HSP : +/- 1.90m) - Cave n°1 : +/- 21m² - Cave n°2 : +/- 21m² Au rez-de-chaussée : - Garage : +/- 40m² - Accès véranda : +/- 5m² - Véranda : +/- 26m² - Atelier : +/- 19m² - Dégagement WC : +/- 1m² - Salle de bain : +/- 8m² - WC séparé : +/- 1.50m² - Salon n°1 : +/- 25m² - Salon n°2 : +/- 11m² - Hall d'entrée : +/- 3m² - Cuisine : +/- 13m² - Salle à manger : +/- 10m² Au 1er étage : - Palier : +/- 11m² - WC sanibroyeur : +/- 1m² - Atelier n°2 : +/- 11m² - Chambre n°1 : +/- 15m² - Chambre n°2 : 21m² avec dressing - Salle de jeux : +/- 30m² Au 2ème étage : (HSP : 2.70m - au maximum) - Grenier aménageable : +/- 37m² habitables (+/- 80m² au sol) Cette belle maison possède également 2 terrasses de +/- 40m², plusieurs possibilités d'emplacements de parkings extérieurs et un beau jardin arboré de +/- 3 ares. De plus, un recul de plus de 20m la sépare de la route. Possibilité de transformer la salle de jeux en 2 chambres supplémentaires. — Autres informations — * Chauffage : mazout * Cheminée à bois * Fenêtres : double vitrage * Adoucisseur d'eau * Combles aménageables * Panneaux solaires avec revente électricité à EDF * Taxe foncière : +/- 1 500-.EUR / an * DPE : D/D Pour plus de renseignements ou pour une visite: Tel: (+352) 26 33 19 23 ou e-mail : bereldange@are.lu Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv Groupe immobilier N°1 au Luxembourg Nos 5 agences de proximité se tiennent à votre entière disposition Ettelbruck / Mamer / Luxembourg-Centre / Bereldange / Differdange Profitez de notre expérience, depuis 2008 nous sommes à l'écoute de nos clients en leur proposant toujours plus d'avantages ainsi qu'un service premium! Découvrez notre Pack 'Home' autour d'un café! www.are.lu (Renseignement en agence) Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2210.00 et 0 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34175anl/148/4l9MU/projet_bareme_2023.pdf Votre conseiller L'Agence Real Estate / Immolor : directeur - Francis CIUFFETELLI - Tél. +33745032695