Villa 4 chambres à Mandelieu-la-Napoule Réf 7430685

FRANCE L'agence immobilière Christine Simon, vous propose cette villa de charme entièrement meublée, libre de 4 côtés située à Mandelieu-la-Napoule (Alpes Maritimes, France) en vente. Cette demeure implantée sur un terrain de 14,75 ares. La maison construite en 1999 se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: entrée couverte (8,39m2) avec hall d'entrée (10,39 m2), cuisine équipée (11,17m2) avec accès sur la terrasse (32,52 m2), chambre à coucher (22,96 m2) avec sa salle de bain (6,34 m2) (toilette, baignoire, bidet, lavabo, fenêtre) connectée à une terrasse couverte (18,05 m2). WC séparé (2,46m2). Grande salle de séjour (35,83 m2) avec salle à manger (17,26 m2) et portes coulissantes donnant sur la superbe terrasse (56,04 m2) avec marquise électrique et vue sur mer et petite terrasse couverte (16,76 m2). A l'étage: Hall de nuit donnant sur les 3 chambres à coucher avec placards (13,61 m2,11,24 m2,11 m2) dont 2 avec terrasses (29,8 m2), une salle de bain (toilette, 2 vasques, baignoire, bidet, fenêtre), une salle de douche (lavabo, douche, fenêtre), une chaufferie (6,13 m2) et un double garage pour deux voitures de (33,30 m2 et hauteur de 3,32 m) avec une porte sectionnelle électrique. Extérieurs: jardin entièrement clôturé et arborés, la piscine chauffée avec une pompe à chaleur et recouvrable, deux emplacements extérieurs. La maison se trouve dans le Domaine "Le Grand Duc". Ce quartier est un secteur de Mandelieu-la-Napoule, complètement résidentiel dans un cadre privilégié, gardienne et sécurisé (24h/24h avec vidéo surveillance et immeubles reliés à une centrale d'alarme.) proche des commerces et du centre ville. Ce domaine est un site unique sur la Côte d'Azur et s'étend sur 100 hectares entre la Baie de Cannes et le massif de l'Estérel. Le quartier du Grand Duc dispose de plusieurs piscines, tennis, terrain de volley, salle de sport, ping pong, terrain de pétanque et parcours santé. Rien ne manque pour vous rendre le quotidien agréable. Du côté technique le chauffage à gaz à condensation(2011) est au 1er étage. Fenêtres à double vitrage PVC et volets électriques. La maison est entièrement climatisée et sécurisée avec un système d'alarme et un Digicode d'entrée. Carrelages aux sols. Toit en tuiles terre cuite. La maison se trouve dans un très bon état. Charges annuelles: Taxes d'habitation: 3286€ Taxe foncière: 2240€ Frais syndic: 2850€ Frais extraordinaires (intempéries): 2020€ Charges mensuelles: Nettoyage piscine: 100€ Jardinier privatif: 617€ au choix de chaque propriétaire. La commission de vente pour l'agence de 3% plus TVA 17% est à charge du vendeur. Pour de plus amples renseignements ou une visite de la maison contacter l'agence au tél: 265300301 ou par mail: info@christinesimon.lu Pas sérieux et curieux s'abstenir. Nous sommes en permanence à la recherche de biens pour nos clients solvables, si vous désirez vendre ou louer, contactez Christine SIMON. Die Immobilienagentur Christine SIMON GmbH bietet diese luxuriöse Villa in Mandelieu-la-Napoule (französisches Department Alpes Maritimes) zum Kauf. Das Haus aus dem Jahr 1999 befindet sich auf einem ca. 1475 m2 großen Grundstück und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss überdachter Eingang (8,39 m2) mit Diele (10,39 m2), Einbauküche (11,17 m2) mit Zugang zur hinteren Terrasse (32,52 m2), Schlafzimmer (22,96 m2) mit eigenem Badezimmer (6,34 m2-WC, Badewanne, Bidet, Waschbecken, Fenster) und Zugang zu einer überdachten Terrasse (18,05 m2), Gäste WC (2,46 m2), großes Wohnzimmer (35,83 m2) mit Esszimmer (17,26 m2) und Glasschiebetüren zur vorderen Terrasse (56,04 m2), welche mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und einen traumhaften Blick aufs Meer gewährt. Treppe zum Obergeschoss Obergeschoss Flur mit Zugang zu 3 Schlafzimmern mit Einbauschränken eingerichtet (13,61 m2, 11,24 m2, 11 m2) davon 2 mit einer Terrasse (29,8 m2), Badezimmer mit WC, doppeltem Waschbecken, Bidet, Badewanne und Fenster, Duschbad mit Waschbecken, Dusche und Fenster, Heizungsraum (6,13 m2), große Garage (33,30 m2) mit elektrischem Garagentor und einer Raumhöhe von 3,32 m, kleine überdachte Terrasse (16,76 m2) Außenbereich umzäunter Garten, ein beheizbarer, abdeckbarer Pool (mit Wärmepumpe), 2 Außenstellplätze Das Haus befindet sich in der Domäne "Le Grand Duc". Dies ist ein reines Wohnviertel innerhalb der Stadt Mandelieu-la-Napoule, welches 24/24 Stunden durch Kameras bewacht ist (Wohnobjekte sind an ein zentrales Alarmsystem angeschlossen). Nahe der Einkaufsmöglichkeiten und des Stadtzentrums gelegen. Dieses einzigartige Viertel an der Côte d'Azur erstreckt sich über 100 Hektar zwischen der Bucht von Cannes und dem Massiv Esterel. Es bietet mehrere Schwimmbäder, Tennisfelder, Volleyballfelder, Sporthallen, Tischtennisplatten, Areale fürs Pétanquespiel und Fitnessparcour. Hier wird es Ihnen an nichts mangeln! Technisch ist das Haus mit einer Gasheizung ausgestattet (2011). Die Fenster sind doppelt verglast mit PVC Rahmen und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zudem ist das Wohngebäude vollklimatisiert und alarmgesichert (zusätzlich ein CODE an der Eingangstür). Das Dach ist mit Tonziegeln belegt und die Böden sind gefliest. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. jährliche Nebenkosten: Wohnnebenkosten: 3286 € Grundsteuer: 2240 € Verwaltungskosten: 2850 € außergewöhnliche Ausgaben (Sturmschäden): 2020 € monatliche Nebenkosten: Poolreinigung: 100 € Privatgärtner (nach Bedarf): 617 € Die Maklercourtage beträgt 3 % zzgl. 17 % Mwst und unterliegt dem Verkäufer. Für weitere Informationen oder bei Besichtigungswunsch kontaktieren Sie das Maklerbüro unter der Telefonnummer: +352 26 53 00 30 1 oder per Email: info@christinesimon.lu Nur ernstgemeinte Zuschriften erbeten. Wir sind unentwegt auf der Suche nach neuen Immobilien für unsere vorgemerkte, solvente Kunden. Bei Miet- oder Verkaufswunsch setzen Sie sich in Verbindung mit Christine SIMON.