IMMEUBLE DE RAPPORT - 1 APPARTEMENT ET 1 LOCAL COMMERCIAL - SAINT-MIHIEL. IMMEUBLE DE RAPPORT 1 APPARTEMENT ET 1 LOCAL COMMERCIAL RAPPORT LOCATIF ANNUEL NET DE 8.271 € En Exclusivité - Situé en plein coeur du centre-ville de SAINT-MIHIEL, offrant tous services et commerces de proximité, cet immeuble de rapport en très bon état est à usage commercial et d'habitation, il comporte 1 appartement en duplex individuel et un local commercial. Affaire à saisir car excellente rentabilité d'environ 8,15% net sans travaux lourds à prévoir dans l'avenir. Au rez-de-chaussée : Locaux commerciaux à usage de tabac d'env 40 m², loué 370 €/mois par bail commercial depuis le 01/12/2020 Avec : magasin, réserve, pièce et wc ; Au 1er étage : Un appartement en duplex de type F3 d'env 69 m²hab, loué 590€/mois charges comprises de 196€ (eau-électricité-gaz et internet) par bail d'habitation meublé depuis avril 2024. Classe Energie D. Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 € et 1380 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Avec : - Entrée (3,70 m²) : sol parquet flottant ; - Cuisine équipée (13,30 m²) : sol parquet flottant, éléments haut et bas, plaque de cuisson, four, évier, hotte ; - Séjour (13,45m²) : sol parquet flottant, cheminée décorative ; - WC (3 m²) : sol parquet flottant, machine à laver ; A l'étage : - Dégagement (3,10 m²) : sol parquet flottant ; - Chambre 1 (16,80 m²) : sol parquet flottant ; - Chambre 2 (10,50 m²) : sol parquet flottant ; - Salle d'eau (5 m²) : sol parquet flottant, lavabo sur meuble, douche, chaudière au gaz de ville « CHAPPEE » (2018) ; - Grenier En dépendance : - Caves. Taxe foncière ~ 770 €/an Assurance immeuble ~ 127 €/an. Le tout pour une contenance totale de 46 ca. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr