Simulateur de prêt immobilier

Obtenez une première estimation de votre prêt immobilier, de votre capacité d'emprunt, de vos mensualités et de vos frais immédiatement.

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Comment calculer sa capacité d'emprunt ?

Ce simulateur immobilier n'est qu'un guide, et vous donne une estimation du montant que vous pourriez emprunter et des coûts liés au prêt immobilier, sur base des revenus et des dépenses que vous avez renseignés. Afin de vous fournir une estimation de votre capacité d'emprunt, nous considérons un ratio dette/revenu de 40% à 45%.

En plus du prix du bien, vous devrez payer les frais d'acquisition que nous avons ajoutés à votre simulation. Ils comprennent habituellement les frais d'enregistrement, les frais bancaires, les frais d'hypothèque et les frais de notaire. Dans le cas d'un achat immobilier au Luxembourg pour votre résidence principale, vous pouvez bénéficier d'un crédit d'impôt allant jusqu'à 40.000 euros par emprunteur sur les frais d'enregistrement. Dans le cas d’un investissement en VEFA destiné à la location, ce montant est de 20.000 euros par acquéreur.

En général, l'apport requis lors d'un premier achat doit couvrir les frais d'acquisition plus 0 à 10% de la valeur du bien selon la banque. Lorsque vous achetez pour la deuxième fois, votre apport doit couvrir les frais d'acquisition et 10 % de la valeur du bien. Enfin, si vous achetez en tant qu'investisseur, votre mise de fonds doit couvrir au moins les frais d'acquisition et 20% de la valeur du bien.

Les économies d'impôts sont calculées sur la base d'un montant maximum déductible par an et par personne égal à 4.000 euros pour les 5 premières années, 3.000 pour les 5 années suivantes et 2.000 pour le reste de la durée du prêt. Si vous souhaitez obtenir des conseils sur les économies d'impôt que vous pouvez obtenir, contactez taxx.lu.

Enfin, les taux d'intérêt évoluant constamment en fonction des conditions économiques locales et mondiales, celui utilisé dans notre simulateur est indicatif et varie en fonction de la durée du prêt. Contactez à tout moment l'un de nos experts pour connaître le taux d'intérêt applicable à votre cas spécifique.

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