Vente Maison/villa 4 pièces. iad France - Philippe Kaminski (07 67 11 64 38) vous propose : Frontières luxembourgeoise et allemande, classée B, d'une surface de 94 m² environ répartie sur deux étages. Elle dispose d'une agréable terrasse de 16 m² environ avec un puits de lumière offrant une vue sur le garage de 35 m² environ comprenant un atelier de 20 m² environ et une buanderie avec fenêtre. Les caractéristiques incluent notamment le double vitrage, un chauffage par pompe à chaleur de marque Weihaupt, raccordement tout-à-l'égout, fibre optique, penderie, placards intégrés. La cuisine séparée est entièrement équipée avec lave-vaisselle, réfrigérateur, nombreux placards, évier, four, hotte, micro-ondes et plaque de cuisson gaz. La propriété dispose de trois chambres, un salon de 24 m² environ revêtu de carrelage, une cave et une remise. Les combles sont aménagés. La salle d'eau comprend une douche à l'italienne, des toilettes suspendues et une vasque simple. La maison est située dans le village de Rustroff, offrant des commodités telles qu'un magasin alimentaire Norma, une école maternelle, ainsi qu'un arrêt de bus scolaire, dans un secteur rural comptant environ 630 habitants. Une opportunité unique pour vivre dans un charmant village tout en bénéficiant du confort moderne et de la tranquillité rurale à proximité des frontières internationales. Honoraires d?agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Philippe Kaminski EI (ID 73244), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAR LE DUC CEDEX sous le numéro 511037475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr