Description
Vente Maison/villa 9 pièces. iad France - Sandrine André (06 60 68 25 96) vous propose : **EXCLUSIVITÉ À BOUST** **MAISON 200M² + ANCIEN CAFÉ DU VILLAGE 75M²** **BELLES SUPERFICIES - IDÉALE POUR UNE GRANDE FAMILLE OU ENTREPRENEURS** Un AVANT / APRÈS vous est proposé pour vous projeter dans votre futur chez vous. **Caractéristiques de la maison :** **À L?ÉTAGE :** - Grande pièce à vivre traversante : 46 m² (plusieurs niveaux) - Salle à manger : 28 m² avec plan de travail, lave-vaisselle, poutres apparentes, accès jardin - Cuisine équipée séparée : 7 m² - Cellier : 6 m² - Bureau : 13 m² avec accès au jardin - Chambre : 13 m² - Belle chambre : 16 m² - Grande chambre : 18 m² - Salle de douche : 8 m² (carrelée) - WC séparé AU REZ-DE-CHAUSSÉE : - Pièce donnant sur l?ancien café : 16 m² - Ancien café à rénover 65 m² avec son bar d?origine - Toilettes : 10 m² donnant sur la cour **Confort :** - Chauffage au gaz - Fibre optique - Double vitrage avec volets manuels - VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) - Combles perdus isolés - Charpente de 2013 - Façade et isolation extérieure arrière en 2019 - Taxe foncière : 1150 ? (faible) **Parties annexes :** - Garage pour 3 voitures avec arrivée d?eau et digicode - Buanderie - Atelier - Cour - Jardin clos - Cave **Situation :** Située à 10 minutes de Mondorf-les-Bains à la frontière luxembourgeoise, avec un accès facile au P+R de Roussy-le-Village, aux écoles (liaison bus), aux commerces d?Hettange-Grande et de Thionville. **Pour plus d?informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd?hui.** **Vous avez un projet immobilier ?** Je mets mon expérience et mon professionnalisme à votre service. - Avis de valeur offert - Shooting photos et drone réalisés par un photographe professionnel offerts - DPE offert lors de la signature de l?acte authentique Honoraires d?agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine André EI (ID 60665), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 902350149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Réf immoRegion 8072784
Réf Agence 1439142
Caractéristiques
Localisation
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr